Mit solch einer Summe ist der Traum des Eigenheims sicher einfacher. Aber wer hat sie?
Der Markt wandelt sich immer schneller. Der interessierte Kunde nutzt Preisvergleiche und wünscht eine individuelle, nachvollziehbare Beratung.
Ein eigenes Dach über den Kopf ist der Wunsch der meisten Menschen. Ihre Pläne für die eigenen vier Wände möchte ich begleiten, damit Ihre Vorstellungen für den Wohntraum in Erfüllung gehen.
Nicht nur der niedrige Zins sollte in den Vordergrund gestellt werden. Das Machbare überhaupt muss erarbeitet werden. Nicht jeder hat ausreichend Bargeld zur Verfügung. Das Bargeld ist ein wichtiger Eckpunkt für die Höhe des Darlehenszinses, könnte aber durch andere, nachhaltige Werte ersetzt werden.
Die sogenannte "Muskelhypothek" kann eine ausschlaggebende Rolle spielen.
Die im Folgenden beschriebenen Risiken sollten bekannt sein und beachtet werden:
Einkommensrisiko
Ihre persönliche Situation muss in einem Beratungsgespräch zukunftsorientiert besprochen werden. Diese kann sich durch verschiedene Umstände (z.B. Arbeitslosigkeit, Trennung, Krankheit oder Tod eines Darlehensnehmers) deutlich verändern. Ich empfehlen Ihne ausdrücklich, diese Risiken zu bedenken und sich - soweit möglich - ausreichend abzusichern. Insbesondere vor dem Hintergrund sich laufend ändernder Lebensumstände ist dies ratsam. Ihre Lebensplanung spielt bei der sich ergebenden, zukünftigen Belastung durch eine Immobilienfinanzierung eine entscheidende Rolle.
Entwicklung des Immobilienwertes
Die Dauer einer Immobilienfinanzierung liegt im Durchschnitt bei über 30 Jahren. In diesem Zeitraum verändern sich verschiedene Faktoren, welche auf den Preis der Immobilie einwirken. Dies sind zum einen Faktoren, die der Eigentümer durch Pflege, Instandhaltung und Modernisierung selbst beeinflussen kann. Dies sind allerdings auch Faktoren wie die Entwicklung des Wohngebietes, der Arbeitsmarktlage in der Stadt/Region, der Attraktivität des Ortes und noch viele mehr. Somit kann es bei der Wertentwicklung neben der Preissteigerung oder der Preisstabilität auch einen Preisverfall geben.
Zinsänderungsrisiko
Sollte Ihr Darlehen nach Ablauf der vereinbarten Sollzinsbindung noch nicht vollständig zurückgezahlt sein, werden Sie für Ihre Anschlussfinanzierung den Sollzinssatz erneut verhandeln müssen. Beim Zinssatz für die Anschlussfinanzierung kann es zu erheblichen Schwankungen im Laufe der Zeit kommen. Dies kann für Sie zu einer steigenden monatlichen Belastung oder einer Verlängerung der Darlehenslaufzeit führen.
Kostenrisiko Instandhaltung
Bei Ihrer Immobilie fallen regelmäßige Pflege- und Instandhaltungsaufwendungen an. Ich empfehle Ihnen deshalb bereits ab heute regelmäßig Geld dafür zurückzulegen. Erfahrungsgemäß kommen auf die meisten meiner Kunden nach ca. 12 bis 15 Jahren die ersten umfassenderen Renovierungsarbeiten zu (z.B. Erneuerung der Heizung, des Daches, der Fenster usw.).